ССОРЯТСЯ УЧРЕДИТЕЛИ, А СТРАДАЮТ АРЕНДАТОРЫ

Тагильский рабочий № 18 (23172)  Четверг, 3 февраля 2011 года

ЦОТ: ссорятся учредители, а страдают арендаторы

Нижнетагильский центр оптовой  торговли, который в народе чаще называют рынком «Фестивальный», был создан в 1998 году на очень выгодном месте – транзитной трассе, ведущей в Северный регион.

Задачей создания ЦОТа стало обеспечение населения этих территорий дешевыми и качественными продуктами питания.

Расчет оказался верным: сегодня на территорию рынка ежедневно заезжает до двух с половиной тысяч автомашин, здесь приобретают товар оптовики и жители 27 городов и 17 населенных пунктов.

Из обычного рыночного комплекса центр оптовой торговли превратился в социально значимый для города объект. Его бессменным директором все 12 лет является Юрий Кремлев.

Полтора года назад город выставил на продажу контрольный, 56%-ный, пакет акций по «Тагилоптторгу». Если раньше «Тагилоптторг» был государственно-частным предприятием, то после продажи акций города предприятие полностью перешло в частные руки. 29% акций оказались в руках ООО «Интэк», остальные поделили между собой еще два учредителя – фирма «Максимум» и, впоследствии, директор предприятия Юрий Кремлев.

У каждого из них, вместе с ранее приобретенными, оказалось по 30% акций. Когда учредители встретились, по обоюдному согласию заключили договор, согласно которому каждому из них, пропорционально количеству имеющихся акций, будет предоставлена возможность работать на территории рынка «Фестивальный».

Был создан совет директоров, и руководителем вновь единогласно был выбран Кремлев. Он считает, что именно с появлением на площадке ЦОТа фирмы «Интэк», которую возглавляет Давид Мамедов, и начались проблемы.

— Весь прошлый год прошел в спорах и конфликтах. Самым спорным вопросом, который сегодня никак не может разрешиться между ЦОТом и фирмой «Интэк», стал договор, заключенный 31 декабря 2009 года. Срок его действия – до 20 декабря 2010-го.

Так как договор компанией «Интэк» неоднократно и грубо нарушался, совет директоров принял решение в дальнейшем данный договор не пролонгировать. Согласно российскому законодательству, мы за три месяца уведомили компанию «Интэк» о том, что договор с ними будет расторгну т, и попросили освободить занимаемые площади. Причем договор мы расторгаем именно с фирмой «Интэк» как арендатором, а не как с компанией одного из учредителей.

Мы три раза уведомили «Интэк» о том, что договор будет расторгнут. Таким образом мы соблюли всю юридическую основу. Сегодня у нас уже подготовлен пакет документов в Арбитражный суд.

Во всем цивилизованном мире, и мы должны были поступить так же, есть учредители, которые выбирают директора и доверяют ему управление компанией.

Три месяца назад мое избрание было вновь единогласно подтверждено на ближайшие три года. На годовом собрании учредителей директор должен отчитываться, а ревизионная комиссия — докладывать об экономической деятельности и, если есть дивиденды, принимать решение об их распределении. Но учредители не имеют права вмешиваться в хозяйственную деятельность предприятия, что подтверждено уставом.

В чем же выражались «неоднократные и грубые» нарушения, которые допускала компания «Интэк»?

Юрий Кремлев перечисляет: забиралась арендная плата и использовались площади, которые компании не принадлежали. Все эти факты, заверил нас Юрий Николаевич, документально подтверждены. Кремлев недоумевает: за 12 лет работы ни с одним арендатором, а на территории ЦОТа их сегодня 42, подобных конфликтов не возникало.

Компания «Интэк» площади освобождать не собирается, договора с ЦОТом на аренду помещений на 11 месяцев 2011 года у них нет. Получается, что арендаторы, находящиеся на территории компании «Интэк», используют ее незаконно.

Руководство ЦОТа официально заявило: они могут обратиться в совет директоров с заявлением о заключении персональных договоров. Вопросы эти, заверил нас Юрий Кремлев, они готовы решить.

В свете возникшего конфликта Юрий Кремлев уверен: продовольственная безопасность города под угрозой. Многие арендаторы, желающие заключить договоры и работать на территории ЦОТа, узнав о существующем конфликте, отказываются от своих намерений.

Более 2,5 тысячи квадратных метров площадей пустуют. Люди боятся. Отвечая на вопрос, можно ли сегодня найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны, директор ЦОТа категоричен: — Договор с фирмой «Интэк» однозначно заключаться не будет.

Руководитель компании «Интэк» Давид Мамедов более сдержан в эмоциях. Он показал нам тот самый договор, ставший «яблоком раздора». В нем кроме перечисления объектов, которые «Интэк» принимает во временное владение и пользование, прав сторон, арендной платы и порядка расчетов, срока действия, порядка изменения и расторжения договора, есть раздел «Обязанности сторон», в котором в пункте 3.1.5 написано: «Не расторгать и не изменять условия договора в одностороннем порядке».

Следующий пункт 3.1.6 гласит: «Не чинить субарендатору (то есть «Интэку») препятствий в пользовании складами», а в следующем пункте говорится: «По заявлению субарендатора продлить действие настоящего договора на определенный им срок».

29 ноября ООО «Интэк» написало заявление на имя директора ЦОТа с просьбой продлить действие существующего договора на 11 месяцев, начиная с 20 декабря 2010 года. К назначенной дате договор не был подписан.

После того, как требования освободить площади, занимаемые компанией «Интэк», выполнены не были, руководство центра оптовой торговли перешло к более решительным мерам. Несколько раз на складах, принадлежащих «Интэку», отключался свет. Обслуживающий персонал по шесть и более часов не мог работать, а покупатели не имели возможности приобрести товар.

Чем же все-таки его фирма так не угодила руководству ЦОТа?

Давид Мамедов пояснил:
— Суть конфликта в том, что остальные учредители во главе с Юрием Кремлевым не хотят развивать базу, вкладывать деньги в ее обновление, ремонт оборудования и не дают это делать нам. Базе 12 лет, и посмотрите, в каком она ужасном состоянии – склады старые, неотапливаемые, а теплых помещений, чтобы люди, весь день работающие на холоде, могли элементарно погреться, нет, электропроводка и система канализации в очень изношенном состоянии.

Туалетов нет даже для работающих на территории базы, не говоря уж о приезжающих. Все сыплется, от перегрузок постоянно вылетают пробки, провода того и гляди свалятся на голову. Дороги не ремонтируются. Зато деньги с арендаторов собираются регулярно, и немалые – за один холодильник люди платят по 20-30 тысяч рублей.

Наша фирма пришла на «Фестивальный» четыре года назад. Мы не хотели работать в таких условиях и, как одни из учредителей, поставили вопрос о совместной реконструкции базы. Нас никто не поддержал. Дело в том, что кроме 9 тысяч квадратных метров базы, официально зарегистрированных в БТИ и Регистрационной палате, за эти годы было расчищено и застроено еще 3 тысячи квадратных метров. Их надо легализовать, то есть придать им официальный статус.

Мы как одни из учредителей в  этом заинтересованы, ведь одна треть этой земли будет принадлежать нам. Еще в конце прошлого года мы договорились с ЦОТом о том, что они займутся решением этого вопроса. Прошло два месяца, а воз и ныне там. Их нежелание понятно: помимо того, что с этих зарегистрированных площадей надо будет платить налоги, придется делиться с нами. И это еще полбеды. Постройки, которые имеются на этих незаконных территориях, мешают не конкретно «Интэку». В первую очередь, это касается пожарной безопасности базы. Система пожаротушения много лет не функционировала.

Потеряв надежду договориться с другими учредителями о необходимости решения этого вопроса, летом 2010 года мы заплатили 500 тысяч рублей и восстановили водопровод, где поставили новые пожарные гидранты и завели второй ввод для воды. И хотя теперь проблема пожарной безопасности решена для всей базы, ЦОТ наблюдал за этим процессом со стороны.

За свой счет мы отсыпали и очистили подъездные пути к складам, офисным помещениям. Заплатив 700 тысяч рублей, мы выкупили у ЦОТа, в котором мы же являемся одним из учредителей, то есть у самих себя в том числе, участок земли и построили на нем два современных склада с теплыми помещениями и полной инфраструктурой для сотрудников, с собственной электростанцией, которая, помимо своих складов, может обеспечивать электричеством еще полбазы.

Мы готовы были построить еще четыре, за собственные деньги расчистили от мусора 5 тысяч квадратных метров территории для дальнейшего строительства, но Кремлев и его сторонники просто не дали нам этого сделать. Почему? Да потому, что Юрий Николаевич и иже с ним прекрасно понимают, что рано или поздно арендаторы, арендующие у них склады, придут и потребуют таких же условий, как и у людей, работающих у нас. Они реально боятся потерять своих арендаторов, которые когда-нибудь начнут задавать вопрос: «На что расходуются деньги, которые мы платим?»

Давид Мамедов недоумевает: «Если «Интэк» нарушил закон и тому есть доказательства, почему Кремлев и другие учредители до сих пор не привели свои угрозы в действие и не передали документы в суд? И почему они сами действуют методами, далекими от законопослушных?»

Кстати, несколько фактов вызывают серьезные вопросы у юристов «Интэка». Юрий Николаевич Кремлев, 12 лет возглавляя центр оптовой торговли, был просто наемным работником, правда, имея 6% акций предприятия. И вдруг непостижимым образом в прошлом году он приобрел 25% акций за 183 тысячи рублей.

Для сравнения: «Интэку» такой же 25%-ный пакет акций достался за 9 миллионов рублей. Почему такая разница в цене – для «Интэка» загадка.

В ноябре 2010 года директор «Интэка» как один из учредителей официально попросил у Юрия Кремлева документы на склады, принадлежащие ЦОТу.
И получил ответ: «…Согласно Положению ООО «НТЦОТ» «О коммерческой тайне и режиме ее обеспечения»… затребованные Вами копии документов являются коммерческой тайной предприятия. В
предоставлении Вам запрашиваемой информации отказываем».

Ситуация абсурдная. Вячеслава Онуфриенко, одного из старейших арендаторов, работающего на «Фестивальном» более 10 лет, возникший конфликт коснулся напрямую: с мая 2010 года у него заключен договор субаренды с ООО «Интэк», которое, в свою очередь, предоставило ему договор, заключенный между «Интэком» и ЦОТом. На взгляд арендатора, разумный, серьезный документ, на основании которого Онуфриенко и «оформил отношения» с компанией Давида Мамедова.

Вот что рассказал сам Вячеслав:
— Почему мы выбрали «Интэк»? Потому  что на площади, арендуемые нашей компанией, они заявили свои права, в доказательство которых предъявили договор субаренды между учредителями. Единственный документ, который нам не был предоставлен, – акт приема-передачи конкретных строений и помещений.

Сейчас, спустя полгода, ЦОТ предоставил нам тот самый акт приема-передачи, и по нему оказывается, что наши площади в компетенцию «Интэка» не входят. Нас, арендаторов, сегодня напрягают с двух сторон, как в старом фильме «Чапаев»: «Красные придут – грабят, белые придут – грабят».

ЦОТ требует, чтобы мы расторгли договор с «Интэком» и заключили с ними. Сесть за стол переговоров, чтобы договориться между собой, они не хотят, а денег требуют и те, и другие. У нас нет симпатий и антипатий, мы только сожалеем, что взрослые люди не могут прийти к компромиссу и терроризируют нас в прямом смысле слова.

Вячеслав Онуфриенко хочет только одного: чтобы его оставили в покое и дали нормально работать. Конечно, хочется современных условий для бизнеса, но на «Фестивальном» для арендаторов, торгующих консервами и пресервами, рыбой и мясом, их нет.

Он слышал, что новый холодильник построил «Интэк».
— Мы бы хотели иметь хорошие холодильники для своей продукции. И нам нет разницы, кто их построит. Сегодня мы храним нашу рыбную продукцию в вагоне, в котором раньше перевозили снаряды. Нам уже выдали предписание, что пользоваться им нельзя. Мы не раз говорили руководству ЦОТа о необходимости строительства новых холодильников. Но они довольствуются тем, что есть: бэушными вагонами рефрижераторами и контейнерами.

Уже второй месяц на территории центра оптовой торговли идет «холодная война». Видя, что ситуация не меняется, в конфликт вмешались администрация города в лице начальника управления по развитию потребительского рынка Татьяны Семиколенных, главы Тагилстроевского района Геннадия Демьянова и президента Торгово-промышленной палаты Бориса Соколова. Об их видении проблемы и возможных путях ее решения – в следующих номерах «Тагильского рабочего».

Екатерина МИТИНА

Фото автора

Погода

3 февраля. Восход Солнца 9.00. Заход 17.28. Долгота дня 8.28. Новолуние.
4 февраля. Восход Солнца 8.58. Заход 17.30. Долгота дня 8.32. 3-й лунный день.

Сегодня, по прогнозу синоптиков, температура воздуха днем составит -13…-11 градусов, облачно, без осадков. Атмосферное давление 734 мм рт.ст. Ветер западный, 3 метра в секунду.
Завтра днем -10…-8, облачно, снег. Атмосферное давление 730 мм рт. ст. Ветер юго-западный, 4 метра в секунду.

Сегодня — слабая геомагнитная буря, завтра — небольшие
 геомагнитные возмущения.